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置业顾问导购手册完整版

  编号:TQC/K194 置业顾问导购手册完整版 In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise production. 【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】 编 写:________________________ 审 核:________________________ 时 间:________________________ 部 门:________________________ 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification 置业顾问导购手册完整版 下载说明:本管理规范资料适合用于管理中,为使全体人员都知道应该做什么,不应该 做什么,以及明确自己的主要职责,所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用, 从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来,成为推动企业生产经营工作的动力。可 直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 置业顾问导购手册 1、购房程序 选房 定房并交纳定金 签定售房合同 根据合同约定支付房款 办理入住手续 取得产权及国土手续 2、购房程序说明 (1)、选房:请仔细阅读相关政策文 件、售楼书、导购手册、价格表以及模型 编号:TQC/K194 第2页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification 等销售资料,由本公司置业顾问为您提供 详细的购房咨询。 (2)、定房:当您选中满意的房屋 后,您需要准备人民币多少万作为购房定 金,香港免费www3337888定房单附定金收据方为有效。 (3)、定金:在签定购房合同后自动 转入房款。 (4)签约:业主应携带本人身份证 (军官证、护照等,集团购买应携带营业 执照或登记证、法人代表身份证、法人授 权委托书或董事会决、经办人身份证等) 在约定时间内到**售楼处签署售房合同。 (5)付款:根据购房合同约定的付款 方式按时缴纳。 (6)入住:根据售房合同约定时间交 编号:TQC/K194 第3页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification 房入住。 (7)国土证产权证:自交付使用后十 二个月内,开发商与业主共同申请办理完 成产权转移手续(房产证)/土地使用权手续 (国土证) 3、购房须知 (1)、客户定房、签约时需携带的资 料: A、个人:身份证、军官证、护照等: B、单位:营业执照或登记证、法人代 表证、法人授权委托书或董事会决议、法 人代表身份证、经办人身份证; (2)、选择银行按揭的个人客户,需 提供以下资料(原件及三份复印件) A、本人(及配偶)身份证; 编号:TQC/K194 第4页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification B、本人(及配偶)户口本; C、婚姻(或未婚)证明; D、经济收入证明; E、已付款的收款证明; F、按揭银行要求的其他资料证明; (3)客户受他人委托购房时需携带的 资料; A、业主委托书及业主身份证 B、代理人承诺书及代理人身份证; (4)、签约时,客户可自行选择伏款 方式。选定付款方式后,原则上不能更 改,选择个人购房抵押贷款的客户,银行 是否提供贷款,以银行最后批核为准。若 因客户自身原因银行拒绝贷款,则付款方 式自动转为分期付款。 编号:TQC/K194 第5页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification (5)、未尽事宜,有某某房产公司营 销部负责解释。 4、购房费用一览表 项目总房款 一、总房款 二、产权登记税费 1、产权交易手续 费% 2、转移登记费% 3、契约税 1.5% 4、工本费及印花税 10 元 三、按揭相关费用 1、保险费总房款× 贷款年限 2、抵押登记费(贷款金额) 3、印花税 4、工本费元 编号:TQC/K194 第6页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification 四、维修基金按国家标准 五、五通费元 六、物业管理费按国家标准 备注:此表格仅供参考,按揭及产权 税费的收取以具体办理手续时的政策法规 为准。大修基金管理办法按相关职能部门 规定执行。 5、办理个人购房抵押贷款具体程序 (1)业主按照购房合同约定付清应付 房款,税费及按揭费用; (2)借款人填写申请表,并提交居民 身份证、户口簿复印件及家庭经济收入证 明原件; (3)借款人填写银行的借款的合同, 抵押贷款合同; 编号:TQC/K194 第7页/总9页 管理规范完整模板 / Complete Template Of New Specification (4)开发商将借款申请表、居民身份 证、户口簿复印件、借款合同、抵押贷款 合同、登记申请表等相关资料报银行审 批。 (5)银行批准借款人的贷款资格后, 在相关合同上的盖章,开发商将相关资料 报房地产管理局办理手续登记手续; (6)开发商将登记完毕的合同返还银 行,并为借款人办理开户手续,将借款人 所付首期月供款划到其在银行开立的存款 帐户上,同时为客户办理房屋保险手续; (7)开发商将办理完毕的借款合同、 抵押贷款合同、保险但复印件及存折返还 客户。 6、办理个人购房抵押贷款注意事项 编号:TQC/K194